Угоди з нерухомістю в Україні, а саме купівлі-продажу, міни, дарування оформлюються виключно у нотаріальній формі і такі договори підлягають державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Для покупців та продавців нерухомості важливо перед її оформленням перевірити у всіх Державних реєстрах актуальні відомості про нерухомість, у тому числі наявність арешту, застави (обтяження), іпотеки тощо.

Наша компанія займається супроводом угод з нерухомості, включаючи її повну перевірку в державних реєстрах, зокрема:

1. Державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно.
2. Реєстрі прав власності на нерухоме майно.
3. Державному реєстрі іпотек.
4. Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна.
5. Єдиний реєстр нерухомого майна кадастрі.

Наша компанія підготує для угоди:

• витяг з Державного земельного кадастру.
• нормативно-грошову оцінку земельної ділянки.
• інформаційну довідку з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно.
• експертну оцінку нерухомості у Фонді державного майна України.

Крім того, ми допоможемо:

• внести відомості до Реєстру про право власності на квартиру, будинок, дачу, земельну ділянку у реєстраційній службі Броварів, Броварському районі, згідно із Законом України “Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяження” № 1952-IV від 01.07.2004 р. та отримати правовстановлюючий документи про право власності;
• узаконити недобудови чи самовільно збудовані споруди;
• вирішуємо питання зняття арешту з рухомого та нерухомого майна (землі, будинків, квартир), виведення майна із застави та іпотеки до Державної виконавчої служби України або через суд.

Таким чином, оформляючи нерухомість у Броварах (Броварському районі) (квартиру, будинок, земельну ділянку) ми підготуємо для нотаріуса та клієнта необхідний пакет документів для успішної угоди.

Господарський кодекс України втратив чинність на підставі Закону № 4196-IX від 09.01.2025 р., який набрав законної сили від 28.08.2025 року.

З дня введення в дію вищевказаного Закону дія Закону України “Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю” поширюється на приватні підприємства у випадках, якщо відповідні правовідносини не врегульовані їхніми статутами та іншими законами. Якщо у перехідний період власник не прийняв рішення про припинення приватного підприємства відповідно до цього Закону, до регулювання діяльності таких підприємств після завершення перехідного періоду застосовуються положення Закону України “Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю”, що регулюють діяльність товариств з обмеженою відповідальністю, а статути таких підприємств у частині, що суперечить Закону України “Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю”, є недійсними.

Перехідний період з метою реорганізації з ПП в ТОВ триває до 28 серпня 2028 року.

Спадкові справи не рідкість в судовій практиці. Виходячи з норм Цивільного кодексу України, спадщина від Спадкодавця до Спадкоємця переходить на підставі заповіту або закону.

Якщо Спадкодавець за час свого життя залишив ЗАПОВІТ, він, відповідно до законодавства України, повинен бути посвідчений нотаріусом або секретарем органом місцевого самоврядування (громадою). В судовій практиці бували випадки, коли секретар сільради посвідчувала заповіт, однак не мала делегованих повноважені від сільської ради.

Заповіт може бути підписаний не Спадкодавцем, а представником при 2 (двох) свідках.

Відповідно до ст. 1253 ЦК України, свідками не можуть бути:

1) нотаріус або інша посадова, службова особа, яка посвідчує заповіт;

2) спадкоємці за заповітом;

3) члени сім’ї та близькі родичі спадкоємців за заповітом;

4) особи, які не можуть прочитати або підписати заповіт.

Частина 3 ст. 1254 ЦК України передбачає, що кожний новий заповіт скасовує попередній і не відновлює заповіту, який заповідач склав перед ним.

Таким чином, щодо заповіту є дуже багато юридичних тонкостей.

Неналежно оформлений заповіт можна оскаржити в судовому порядку та визнати його недійсним, адже недійсний заповіт не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов’язані з його недійсністю.

Якщо Спадкодавець не залишив заповіт після своєї смерті, йде застосування глави 86  Цивільного кодексу України “Спадкування за законом” і спадкова маса розподіляється у порядку черговості з 1 черги до 5 черги (ст. 1261-1265 ЦК України). Така черга створена з принципу розподілу майна від найріднішої людини і далі по родству зближення.

Оформлюючи Спадкоємці спадщину можуть зіткнутися з проблемою відсутність оригіналів документів на рухоме чи нерухоме майно.

За відсутністю оригіналів документів на майно, нотаріус може винести “Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії про відмову у вчиненні нотаріальної дії”. Причиною для відмови у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом зазначено, що через відсутність правовстановлювального документа на спадкове майно. У такому випадку необхідно звертатися до суду з Позовною заявою про скасування постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії та зобов’язання вчинити дії або про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування.

Поширеною практикою залишається пропущений строк на прийняття спадщини Спадкоємцем.

Відповідно до ч.1 ст. 1270 ЦК України, для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.

Зачасту люди пропускають 6 місячний з поважних, тим не менше, цей строк в судовому порядку можна поновити. Детально про поновлення строків на прийняття спадщини було зазначено в наступній статті “Пропущення строку для прийняття спадщини: поважні причини“.

Звертаючись до нашої компанії за захистом свої прав Ви отримаєте кваліфіковану допомогу та захист свої прав та інтересів в суді перед іншими Спадкоємцями.

Адвокат в місті Бровари та Броварському районі по спадковим справам.